1999 kastade jag mig ut, eller in i ett gammalt hemman från 1700talet.
Med liten ekonomi, mycket vilja, bra verktyg och god hjälp av vänner och huset självt renoverade jag byggnaderna. Fascinationen för gamla hus och dess historier, gjorde att jag en tid ville bli överlåtelsebesiktningsman. Så här kommer en liten del av det jag lärt mig på vägen, två hus senare.

När kärlek har uppstått till veranda, gårdspump och vedspis, drömmar väcks om dignande köksland, midsommarfester, egna höns och vackra tapeter.

Vad behöver man kolla upp i en fastighet som en är intresserad av att köpa? Här listar jag några aspekter, en del kanske självklara och andra inte. Allt är heller inte lika viktigt för alla.

Det första jag tittar på är läget och saker jag inte kommer att kunna ändra (ingen prioriterad ordning):

Kollektivtrafik?
Samhälle runtomkring?
Pendlingsvägar och jobbmöjligheter? Samhällsservice som sjukvård, Jobb
Bibliotek, cykelvägar, skola och förskola?
En bygghandel med bra sortimet.
Hur är det med dricksvattentillgång? Är den säker och ren? Kolla SGUs hemsida med brunnar.
Är huset skyddat från stigande vattennivåer? Skyfall? Skred? Köldhåla?
Om man är intresserad av odling; är det svart mylla, torr sandig eller stenrik jord?
Hur är det med solinstrålningen? Skuggar skog eller berg på vintern? Steker det en het framtidssommar? Barrskogsplanteringar nära blir brandrisk.
Makt över söder. För mig har det varit viktigt att marken på fastigheten har egna ytor söder om husen, annars kan det dyka upp granplantering. Eller ridhus.
Finns det industrier nära, eller planer på desamma, (kontakta kommunen och fråga)?
Ett intensivt konventionellt lantbruk som närmaste granne kan störa med besprutning, gödsling, maskinljud och riskerar kontaminera egen dricksvattentäkt..
Tillfartsväg: hur fungerar väghållningen.
Bland det viktigaste, finns det grannar, hur är de? Knacka på och presentera er, om det är ett avskilt läge med få boende kan dessa relationer spela en bra positiv roll. Och omvänt.
Åk gärna till fastigheten vid flera tider på dygnet, är det något som låter och stör? Luktar? Man kan vara säker på att mäklaren sett till att olägenheter är minimerade inför visning 🙂
Kolla eventuella servitut, el, vägar, vatten, avlopp.
Kolla kommunens planer för området.

Detta är omständigheter som du inte kan göra något åt och som kommer att påverka ditt framtida boende. Ju mer du tar reda på desto bättre.

Om ni är två eller fler så kanske ni behöver kompromissa. När vi efter fyra års letande började misströsta, valde vi några gemensamma kriterier och några vardera. Gemensamma: Vi ville bo tyst och inte vid en trafikerad väg, vi ville ha grannar, bra kollektivtrafik nära, , lite större areal med jordbruksmark och skog, bra odlingsläge, bra läge för solceller.

De enskilda kriterierna var
Mig: Uppväxta frukträd, vild natur nära.
Sambon: Stora ekonomibyggnader med gjuten platta, möjlig cykelpendling till Kristianstad.
Sen fanns såklart några plus men ej krav, som: gärna bekanta man kände i området, jordkällare och att det var ett gammalt hus. Det tar både tid och energi att åka på visningar så matchades inte kriterierna så kollade vi helt enkelt inte.

Om byggnader

Ofta är en äldre boplats väl vald med avseende på klimat, dränering och vattentillgång. Många gamla hus är byggda (korsvirke, båle och timmer) för att kunna repareras och återanvändas. Med ett tätt och helt tak kan huset klara att vara obebott under lång tid. Det som är dyrt och kostsamt om det inte är fungerande är: avlopp, eldstäder/ uppvärmning, elsystem, tak, dricksvattentäkt. Det är saker man oftast inte kan utföra själv, om man inte är elektriker med grävmaskin :-).

Undersökningsplikten för en husköpare är djupgående, använd en egen besiktningsman, kunnig på gamla hus, innan köpet. Det är lite pengar i sammanhanget.

Det finns mängder med olika råd om hur en ska renovera sitt nyförvärv, det viktigaste tycker jag är att inte hasta. Åtgärda det som kan orsaka ytterliggare förfall som ett läckande tak, träd som hotar att falla på huset, livsfarliga elinstalationer mm. Fråga många och gör i början saker i små steg, då blir felen också små i början.

Ofta möter jag personer som ångrar val för att det gick för snabbt eller att de inte visste bättre vid tidpunkten. Låt huset och fastigheten berätta om sig själv under ett år för att känna in hur du/ni vill hjälpa det. Se till att identifiera vad det är du blivit förälskad i och bevara det. Alltför minutiös renovering kan bli platt och göra att huset tappar själen som kanske var det du föll för. Använd material som är naturliga och hygroskopiska, skånska lerhus utan isolerat golv är underbart svala långt in i augusti. Ibland behöver man såklart ny byggteknik.

Tänk att huset kanske har stått i 100-150 år; ganska mycket som fungerar bra och blivit rätt. Moderna hus har betydligt kortare livslängd.
Här en artikel med lista på kalylerad ålder på olika byggdelar och hus.

Till sist bekvämlighet. Man kan bo utan varmvatten och dusch, man kan bo med utedass, man klarar mer än man tror. Och med tanke på vad en hantverkare kostar; du kan göra fel och det kan ta längre tid och ändå bli billigare för dig :-). För att inte tala om det tråkiga när en inte är nöjd med hantverkarens arbete.

Man klarar mer än man tror.

Här är det lilla huset i Rödde, som enda budgivare som inte tänkte riva fick jag köpa. Detta var 1999.

Förutom själva bostadhuset så fanns ytterliggare två byggnader på tomten. En jordkällare under en av byggnaderna.
Huset låg fint med en källa som vattentäkt, på en sandkulle. Det fanns en liten bäck på tomten och det verkade friskt. God lukt inne. Förmodligen var det byggt i slutet av 1700 talet och hade stått i mer än 200 år.
Besiktningsmannen som var specialintresserad av gamla hus gav tumme upp och berättade om konstruktion mm.

Här kan du läsa mer om Lilla Rödde.

Så hittade vi Olarp, en fin gammal gård från mitten av 1800 talet. Där fanns gamla fruktträd, naturrerservat inpå knuten, mycket ekonomibyggnader, cykelpendling möjlig till Kristianstad, samt nära till Linderöds busshållplats med kollektivtrafik som snabbt och bekvämt tar en till Malmö och Lund. Vi flyttade dit 2017, Olarp var inte lika öde och övergivet som huset i Rödde men ändå väldigt mycket att göra för att förhindra förfall. Olarp är inte perfekt, vi lever nära hög spänning, 400 kV, men efter en ordentlig research på så bestämde vi att slå till. Svenska Kraftnäts ledning påverkar hur marken kan användas för odlingar, elstängsel mm. Men gjorde förmodligen att vi hade råd att köpa gården. Vi hör även ibland E22an. det var en kompromiss vi fick ta.

Vi har bytt två tak, rätat upp takstolar, isolerat vinden, lagt golv och vindsbjälklag. Solceller och batteri är på plats, samt ny el, vatten, fiber, avlopp. Det är mycket kvar men ofta tänker vi att resan och glädjen att drömma, skapa och bygga är målet.